Che cos’è la visura ipotecaria

La visura ipotecaria (chiamata anche visura ipocatastale o accertamento immobiliare) o ispezione ipotecaria è l’elenco sintetico delle formalità registrate in conservatoria e permette di determinare se un soggetto, persona fisica o persona giuridica, è intestatario di beni immobili e di identificare la presenza di gravami sugli stessi.

Contenuti della visura ipotecaria

Le Trascrizioni, Iscrizioni e Annotazioni sono il tipo di formalità contenute nella visura ipotecaria.

Trascrizioni

Le trascrizioni si riferiscono a tutti gli atti per mezzo dei quali i diritti reali di un determinato immobile o terreno passano da un soggetto ad un altro.

Iscrizioni

Le iscrizioni o iscrizioni ipotecarie sono un tipo di formalità che si esegue quando vengono annotati in conservatoria gli atti relativi alla costituzione garanzie reali, sia quelli di tipo volontario che quelli di tipo giudiziale.

L’iscrizione quando è contro, rappresenta una nota pregiudizievole, cioè un campanello di allarme sul soggetto, perché ha in garanzia dei beni a fronte di prestiti o debiti.

Iscrizioni ipoteca più comuni

Le Iscrizioni o iscrizioni ipoteca più comuni che si eseguono presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari sono:

Iscrizione ipotecaria – iscrizione ipoteca – ipoteca immobiliare

Quando volontariamente un soggetto da in garanzia uno o più beni immobili a fronte di prestito.

iscrizione ipoteche giudiziarie  iscritta senza consenso da parte di uno di tre soggetti specifici stabiliti da Legge:

Dall’alienante di un bene mobile o immobile che non abbia ricevuto il pagamento da parte dell’acquirente.

Da un erede a garanzia del conguaglio in denaro spettatogli nella propria eredità.

Dallo Stato in sede di condanne a titolo di rimborso spese pecuniarie, processuali o di mantenimento.

Fondo patrimoniale

iscritta da entrambi i coniugi, per destinare beni immobili a garanzia della famiglia e indisponibili per altri scopi.

Decreto ingiuntivo

Viene iscritto quando un giudice da ordine di pagare entro un termine, di solito 40 giorni, decorso il quale si può procedere al pignoramento dei beni immobili.

Pignoramento

Viene iscritto quando inizia l’espropriazione forzata dei beni immobili a seguito di decreto ingiuntivo.

Domanda giudiziale

La Domanda giudiziale è  iscritta per pubblicare l’attività di soggetti intesa a promuovere un provvedimento del giudice per iniziare l’esercizio dell’azione.

Decreto di trasferimento

Viene iscritto quando alla fine di un procedimento, vengono trasferiti forzatamente i beni immobili da un soggetto ad un altro.

Chi può richiedere una visura ipotecaria

Secondo quanto disposto dall’art. 2673 c.c. chiunque può accedere agli atti pubblici tenuti dall’Agenzia del territorio, Servizio di pubblicità immobiliare, ex Conservatorie dei registri immobiliari, ed eseguire una visura.

Scelta della Conservatoria competente

La conservatoria va selezionata In base al comune dove sono ubicati gli immobili di proprietà della persona o dove è ubicato l’immobile.